병점역 新주거타운의 중심,
헤리티지자이
GS건설 자이 브랜드 1,783세대 22개동 신축 대단지. 계약 시 1차 계약금 500만 원, 총 계약금 5%. 분양가는 6억 6천대부터 10억 6천대까지.
상기 이미지는 CG로 실제와 다를 수 있습니다. 분양가는 전용 75~124타입 공급금액 기준이며 층별로 다르고 발코니 확장비는 별도입니다.
계약 조건
계약 시 1차 계약금 500만 원,
총 계약금은 5%.
계약금과 비규제지역 거래 조건. 입주자모집공고와 공급금액표 기준으로 정리했습니다.
계약 흐름
비규제지역 조건 비교
| 구분 | 헤리티지자이 (비규제지역) | 투기과열지구· 조정대상지역 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 6개월 | 수도권 3년 |
| 거주의무 | 없음 | 취득일부터 2년 |
| 재당첨 제한 | 없음 | 10년 |
출처: 국토교통부 6.30 부동산 대책(2026.07.01 시행), 입주자모집공고. 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시는 조정대상지역·투기과열지구로 추가 지정됐고, 오산시는 해당되지 않습니다.
계약금 비율과 납부 시점은 공급금액표 기준이며, 중도금·잔금 조건과 전매제한 기산일은 현장 상담 시 안내합니다. 실제 계약 조건은 입주자모집공고와 계약서를 우선합니다.
입지 · 개발 근거
병점역 반경 1km,
규제지역 바로 옆의 비규제 생활권.
경기도 오산시 양산동 223번지·328-2번지 일원, 양산4지구 도시개발사업지구. 총 1,783세대 22개동, 세대당 주차 1.5대.
1호선 병점역이 반경 1km 안에 있습니다.
오산화성고속도로 안녕IC, 수도권제2순환고속도로 북오산IC 이용. 병점역 상권과 병점복합타운, 하나로마트, 유앤아이센터, 양산도서관이 생활권 안에 있습니다.
워라벨 프리미엄
병점역을 중심으로 진행 중인
개발 계획 다섯 가지.
- ①
병점역 광역 환승 체계 계획
1호선·GTX-C 병점역과 동탄역(SRT·GTX-A·동탄인덕원선·동탄트램)을 연계하는 광역 환승 체계 구축 계획입니다.
출처 화성시청, 국가철도공단. 1호선 연장 및 역사 신설 계획 비고 기준.
- ②
병점복합타운 계획
병점역 생활권에 계획된 복합 개발로, 단지와 같은 생활권에 상업·생활 기능이 더해집니다.
출처 상담북 입지환경 자료. 사업 내용과 시기는 변경될 수 있습니다.
- ③
GTX-C 병점역 연장 검토·계획
수도권광역급행철도 GTX-C 덕정~수원 구간의 병점역 연장이 검토·추진 중입니다. 2026년 투자심사 및 시의회 의결 단계입니다.
출처 국가철도공단. 개통 시기와 노선은 확정되지 않았습니다.
- ④
동탄트램 연계 계획
동탄도시철도 트램 1공구 병점역~동탄역, 2공구 망포역~오산역, 총 약 34.4km·정거장 36개소가 계획돼 있습니다. 2026년 3월 입찰공고 기준입니다.
출처 화성시청. 개통 시기는 확정되지 않았습니다.
- ⑤
양산4지구 도시개발사업 · 대규모 주거개발
단지가 속한 오산 양산4지구 도시개발사업지구는 병점역 생활권에 신주거타운을 조성하는 대규모 주거개발입니다. 헤리티지자이 1,783세대 22개동을 포함해 신축 대단지가 들어섭니다. 1호선 서동탄역~동탄역 연장(약 4.6km, 계획)도 함께 추진 중입니다.
출처 오산 양산4지구 도시개발사업 계획, 국가철도공단. 주변 개발 규모와 일정은 관계 기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
-
도로 계획·예정
양산동~국도1호선 연결도로(약 590m)는 2025년 6월 착공해 2026년 완공 예정이고, 오산용인고속도로(안녕IC~서수지IC, 약 17.3km)는 2028~2032년 계획으로 추진 중입니다.
출처 오산시청, 국토교통부, 기획재정부.
-
학교 예정·계획
단지 인근에 양산중학교(가칭)가 2027년 9월 개교 예정으로 선정됐고, 양산1초(가칭)는 신설 계획입니다. 반경 1km 안에 세마 중·고, 병점고가 있습니다.
출처 경기도화성오산교육지원청 「2027학년도 화성오산 신설학교 학교명 선정 결과 알림」(2026.05.13). 개교 시기는 변경될 수 있습니다.
-
공원 계획
단지 앞 약 1만평 규모 체육공원이 조성 계획에 있고, 반경 3km 안에 화산생태공원, 양산봉, 독산성 산림욕장이 있습니다.
출처 오산 양산4지구 도시개발사업 계획. 공원 조성 시기는 확정되지 않았습니다.
분양가를 둘러싼 최근 통계
2026년 4월 건설공사비지수는 136.88(잠정)로 2022년 1월 이후 4년 3개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 2026년 5월 수도권 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 3,656만 7,300원으로 같은 해 1월보다 13.6% 올랐습니다.
출처 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터(건설공사비지수, 2020년=100), 주택도시보증공사 HUG 민간아파트 분양시장동향. 이투데이 2026.06.25 보도 인용. 통계는 과거 수치이며 향후 가격을 보장하지 않습니다.
단지
GS건설 자이 브랜드,
1,783세대 22개동 신축 대단지.
1단지 1,069세대 13개동, 2단지 714세대 9개동. 지하 2층부터 최고 27층까지, 지상에 차가 없는 단지로 주차는 전부 지하에 둡니다. 시공 GS건설(2026년 시공능력평가 5위).
상기 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위한 CG로 실제와 다를 수 있으며, 단지 내 커뮤니티 설계 계획은 예정사항으로 인허가 및 시공 시 변동될 수 있습니다.
타입 안내
전용 75타입부터 124타입까지,
7개 타입.
가격은 층별 공급금액 구간이며 발코니 확장비는 별도입니다. 펜트하우스 166P타입은 상담 시 따로 안내합니다.
평면은 기본형 기준이며 발코니 확장형은 별도 계약입니다. 세대수는 총 공급 세대수입니다. 상기 평면도는 소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
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